Episodio 6 — La firma dell’atto definitivo di vendita in Francia

L’ultima fase di una compravendita immobiliare è la firma dell’atto autentico davanti al notaio. È il momento in cui la vendita si conclude e la proprietà viene ufficialmente trasferita.

In questo episodio illustriamo il ruolo del notaio e le principali fasi:

• Le verifiche preliminari: finanziamento, ipoteche, diritto di prelazione, servitù, completezza del fascicolo e avveramento delle condizioni sospensive.
• La firma: lettura dell’atto, trasferimento dei fondi, consegna delle chiavi e formalizzazione del passaggio di proprietà.
• La cancellazione delle ipoteche e il pagamento dei debiti legati all’immobile.
• Costi notarili e fiscalità: distinzione tra imposte, diritti di registrazione e onorari, e valutazione dell’imposta sulla plusvalenza immobiliare.

Il notaio cura gli aspetti giuridici e finanziari dell’operazione e verifica la situazione giuridica dell’immobile. La firma conclude il percorso di vendita e segna l’inizio di un nuovo progetto.

Video in francese. L’episodio riguarda le compravendite immobiliari in Francia.