En ce début d’année 2026, plusieurs évolutions réglementaires et fiscales reviennent régulièrement dans les échanges avec mes clients propriétaires et investisseurs.Voici l’essentiel à retenir sur ce qui est déjà en vigueur et ce qui relève encore des discussions.Depuis le 1er janvier, la méthode de calcul du DPE a été assouplie.
Conséquences :
-Certains logements, notamment classés F ou G, peuvent obtenir une meilleure note.-En location, cela facilite le retour de certains biens sur le marché.
-En vente, la sortie des classes E, F et G supprime l’obligation d’audit énergétique et simplifie la mise en vente.Sur le plan fiscal, les prélèvements sociaux sur les revenus du capital augmentent à 18,6 %.
En revanche, l’immobilier est en grande partie épargné :
-Les plus-values immobilières des particuliers ne sont pas concernées. CSG maintenue à 17,2 %, imposition globale toujours à 36,2 %.-Revenus fonciers (location nue) : aucune hausse, CSG maintenue à 17,2 %.-Pour la location meublée en LMNP, les prélèvements sociaux passent bien à 18,6 %.Concernant le statut du bailleur privé et une éventuelle réforme de la plus-value sur la résidence principale, aucune décision n’est actée à ce stade. La loi de finances n’a pas encore été votée et les discussions sont toujours en cours.
