Immobilier 2026: DPE assoupli, CSG en hausse, immobilier en partie épargné, loi de finance.

En ce début d’année 2026, plusieurs évolutions réglementaires et fiscales reviennent régulièrement dans les échanges avec mes clients propriétaires et investisseurs.Voici l’essentiel à retenir sur ce qui est déjà en vigueur et ce qui relève encore des discussions.Depuis le 1er janvier, la méthode de calcul du DPE a été assouplie. Conséquences : -Certains logements, notamment classés F ou G, peuvent obtenir une meilleure note.-En location, cela facilite le retour de certains biens sur le marché. -En vente, la sortie des classes E, F et G supprime l’obligation d’audit énergétique et simplifie la mise en vente.Sur le plan fiscal, les prélèvements sociaux sur les revenus du capital augmentent à 18,6 %. En revanche, l’immobilier est en grande partie épargné : -Les plus-values immobilières des particuliers ne sont pas concernées. CSG maintenue à 17,2 %, imposition globale toujours à 36,2 %.-Revenus fonciers (location nue) : aucune hausse, CSG maintenue à 17,2 %.-Pour la location meublée en LMNP, les prélèvements sociaux passent bien à 18,6 %.Concernant le statut du bailleur privé et une éventuelle réforme de la plus-value sur la résidence principale, aucune décision n’est actée à ce stade. La loi de finances n’a pas encore été votée et les discussions sont toujours en cours.